Inhalte der Immobilienbewertung

Im Prinzip besteht die Immobilienbewertung aus einer umfangreichen Bestandsaufnahme wertmindernder oder wertsteigernder Faktoren und Informationen rund um die Liegenschaft und deren Bewertung.

Vom Gesetzgeber sind im Liegenschaftsbewertungsgesetz (LBG) folgende Punkte vorgeschrieben:

• Zweck des Gutachtens
• Bewertungsstichtag
• Tag der Besichtigung und anwesende Personen
• benötigte Unterlagen

Der Befund:

• Beschreibung der Sache bzw. ihrer Bewertungsmerkmale (Standort, Größe, etc.; Stand der Erschließung des Grundstückes, Möglichkeit des Dachausbaus, usw. )
• Verwendetes Ermittlungsverfahren und die Begründung für die Auswahl des Verfahrens
• Beim Vergleichswertverfahren zusätzlich: Die Liegenschaften, die zum Vergleich herangezogen wurden und deren Wertbestimmungsmerkmale
• Beim Ertragswertverfahren zusätzlich: Begründung für die Wahl des Kapitalisierungszinssatzes
• Beim Sachwertverfahren zusätzlich: Raum- und Flächenmeterpreise und Indices nach denen die Werte berechnet wurden, Baumängel bzw. -schäden und deren Einflüsse auf den Sachwert, rückgestauter Reparaturbedarf

Themen der Immobilienbewertung:

Einflussfaktoren auf den Wert der Immobilie >
Immobilienbewertung vs. Wertgutachten >
Die Ermittlungsverfahren des Verkehrswerts >