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Einflussfaktoren auf den Wert der Immobilie

Der Wert einer Liegenschaft wird von den verschiedensten Parametern bestimmt. Die wichtigste unter ihnen ist und wird wohl auch die Lage bleiben.
Daran schließen die Größe, die Ausstattung und das Alter des Gebäudes bzw. des Grundstückes an. Zur besseren Übersicht fassen wir die wichtigsten Faktoren kurz zusammen:

✓ Lage (gepaart mit der vorzufindenden Infrastruktur)
✓ Größe und (bei Grundstücken) die Ausrichtung
✓ Ausstattung (verbaute Technik, Anschlüsse an Kanal und Gas, etc.)
✓ Alter und die damit verbundene Wertminderung und Restnutzungsdauer
 Renovierungs- und Modernisierungsbedarf
 Nutzung und Nutzbarkeit (mögliche Erträge)
 Wirtschaftliche Konjunktur und Situation des Immobilienmarktes
✓ Bebaubarkeit bei Grundstücken
✓ Energieeffizienz (ermittelt durch denEnergieausweis - nötig bei Verkauf und Vermietung)

Zweck und Notwendigkeit einer Immobilienbewertung

Der Verkehrswert einer Immobilie wird für die verschiedensten Anlässe benötigt. Etwa dient er als Grundlage bei Hypothekarkrediten, um den Wert der Hypothek für die Bank festzustellen. Dafür wird von der Bank ein Sachverständiger gestellt.

Beim Verkauf/Kauf einer Immobilie kann ein fundiertes Gutachten dabei helfen, einen besseren Preis auszuhandeln. Oft erledigt das Ihr Immobilienmakler für Sie, wenn Sie Ihre Liegenschaft verkaufen möchten. Im Falle eines Kaufs können Sie ebenso einen Sachverständigen beauftragen, um den genannten Kaufpreis zu verifizieren bzw. zu begründen.

Aus steuerlichen Gründen wird oftmals auch ein Verkehrswert benötigt, um die zu leistenden Steuern berechnen zu können. Das betrifft beispielsweise Erbschaften oder Schenkungen. Bei gerichtlichen Auseinandersetzungen (etwa im Erbschaftsstreit oder Scheidung) kann auch ein dementsprechendes Gutachten eingefordert werden. In solchen Fällen stellt meist das Gericht einen Gutachter.

 

Weitere Themen der Immobilienbewertung:

Immobilienbewertung vs. Wertgutachten >
Inhalte der Immobilienbewertung >
Die Ermittlungsverfahren des Verkehrswerts >

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